Главная | Собственник продает квартиру в ипотеку

Собственник продает квартиру в ипотеку


Удивительно, но факт! Таким образом закон в этом вопросе однозначен — право на долю созаемщик имеет, но он не будет полноправным собственником всего дома.

Продажа ипотечной квартиры может быть произведена путем полного погашения покупателем долга заемщика перед банком, либо через оформление нового ипотечного договора в том же банке. Перед погашением долга между участниками заключается предварительный ДКП, в котором будет указан размер задатка, составляющий сумму остатка по залогу.

Почему хотят продать квартиру в ипотеке. Причины продажи

Для приобретателя жилья, находящегося под обременением Продавцом квартиры, обремененной ипотечным залогом, может выступать как заемщик-собственник, так и банк-кредитор, получивший квартиру от заемщика в судебном порядке. Покупатель может погасить полностью долг по кредиту из собственных средств, либо заключить новый кредитный договор с банком. Сделка может производиться через банк-кредитор, в котором будут арендованы ячейки для передачи средств. Квартиры, полученные банком от заемщиков в судебном порядке, продаются через специализированные торги или аукциноны.

Удивительно, но факт! Заключение договора купли-продажи ДКП с продавцом.

Причины продажи Учитывая разные жизненные случаи, владелец ипотечной квартиры сталкивается с необходимостью продать ее.

Причинами могут быть следующие ситуации: Со временем квартира становится тесной.

Удивительно, но факт! Все для того, чтобы не нарушать права маленького гражданина.

Например, семейство ждет очередное пополнение и впятером в двухкомнатной квартире явно будет неуютно. Встает вопрос о расширении жилплощади.

Риски при покупке с обременением

Иногда заемщик плательщик ипотеки больше не в состоянии выплачивать долг. Например, сократили на работе или наступили тяжелые финансовые времена.

Удивительно, но факт! В первую очередь необходимо помнить, что собственником квартиры до погашения долговых обязательств является не ее продавец, а банк, который выдал ему кредит на покупку недвижимости, и полноправным владельцем продавец сможет стать только после погашения ипотеки.

Банку не важно, имеете ли вы стабильный доход или нет, платить нужно обязательно каждый месяц, иначе за просрочки полагается штраф и санкции. Плательщику нужно срочно искать деньги или же продавать квартиру и приобретать более скромное место жительства.

Ипотечный калькулятор

Развод, который предполагает раздел имущества между супругами. Если квартиру в ипотеке брала семья, то и выплачивают ее оба супруга поровну. В случае развода иногда приходится делить квартиру, и тогда есть только один вариант — ее продажа.

Удивительно, но факт! Именно на этом этапе сделки, при единовременной наличной оплате по договору купли-продажи, наиболее высока вероятность мошеннических действий и использования поддельных денежных знаков, проверить которые можно лишь в условиях банка или при наличии специальной контрольно-счетной техники.

Процесс этот очень затянутый, контролируется многими органами в том числе и судом и отнимает много сил и эмоций. Бывает так, что плательщику предстоит срочный переезд. Например, его переводят по работе в другой город на постоянную основу. Другого выбора нет, тогда и приходится с банком решать вопросы о продаже ипотеки. Варианты расчетов Чтобы стороны были точно уверены, что передача денег произойдет в срок, можно воспользоваться несколькими вариантами расчетов.

Как именно произвести передачу средств, продавец и покупатель должны решить сами, взвесив все за и против.

Кто собственник квартиры, купленной в кредит, — я или банк?

Самые оптимальные следующие способы: Безналичным путем с использованием посредника. В данном случае — банка. Он переведет деньги продавцу напрямую, минуя покупателя, как только получит подтверждение, что сделка благополучно завершилась. Для осуществления этого процесса продавец должен иметь в банке расчетный счет. С использованием банковской ячейки. Обычно владельцы оптимизируют не слишком удобное расположение комнат — а потому покупатели недвижимости только рады более удобной компоновке жилплощади.

Самое простое решение для продавца в этом случае — узаконить все изменения планировки.

Особенности сделки

Существующая практика оформления ипотечных договоров, исключает покупателя из цепи взаиморасчетов, которые производятся непосредственно банком, после того, как в его распоряжение поступает закладная на квартиру, прошедшая все предписанные в регистрационной палатой процедуры.

Специфика Росвоенипотеки Для того, чтобы получить право на государственное софинансирование покупки жилья, военнослужащему достаточно иметь выслугу в три года, по истечении которых он становится участником накопительно-ипотечной системы и получает соответствующее свидетельство, необходимое для предоставления в банк кредитор.

Удивительно, но факт! Наиболее распространенным риском является отказ банка в одобрении ипотечного кредитования.

Банковские требования Аудит состояния недвижимости при жилищном кредитовании военных, еще более щепетильна, чем при обслуживании гражданских лиц и дополняется: Документальная проверка жилья заключается в установлении возможных обременений, в том числе, выписанных родственников, отбывающих наказание в местах лишения свободы, малолетних или несовершеннолетних лиц, а также недееспособных субъектов.

Даже развод в таком случае не дает право бывшей половинке претендовать на раздел, долю в доме или часть денег от проданной квартиры. Собственником квартиры при ипотеке является только оформивший ее до брака человек, и он же им останется после расторжения брака.

Ситуация в корне меняется, если во время брака второй супруг тоже вносил часть денег из получаемого им дохода в счет погашения кредитных обязательств.

Удивительно, но факт! Банк как залогодержатель должен быть вписан в ваши отношения, то есть сторонами в договоре будут являться покупатель, продавец и банк.

Теперь первый супруг обязан выплатить второму часть денег, равную потраченной им на выплату ежемесячных платежей при условии, что факт совершения этих платежей можно доказать соответствующими чеками и квитанциями либо же он обязан выделить ему долю в квартире соразмерно внесенном им суммы. Невозможно просто забрать квартиру, не вернуть бывшему супругу деньги или не выделить долю.

Преимущества продавца при продаже квартиры в ипотеку: Военная ипотека для продавца квартиры: Военная ипотека для продавца является безопасной и выгодной сделкой, так как банк обеспечивает контроль перечисления денежных средств на счет продавца и занимается оформлением всех необходимых документов.

В остальном процедура продажи квартиры по военной ипотеке практически такая же, как и при обычной.



Читайте также:

  • Ребенок живет с бабушкой кому платить алименты
  • Комиссия по трудовым спорам телефон брянск