Главная | При ипотеке как разводится

При ипотеке как разводится


Муж хочет квартиру себе. Мне нужна моя половина. В этой квартире он живет один и платит пока он. Говорит, если я при разводе не отпишу ему бесплатно свою половину, он прекратит платить и я платить буду я.

Удивительно, но факт! В случае если жилье приобретено в ипотеку, то ему принадлежит только та часть, которую он успел оплатить до брака.

Это так, подскажите мне. Ваш муж совершенно не прав, а именно: Поскольку квартира приобреталась в период брака, то согласно ч. Следовательно, при разводе квартира делится точно так же — в равных долях. То, что квартира находится в ипотеке, ничуть не осложняет ситуации — при разводе в процессе раздела имущества вы останетесь полноправным владельцем своей доли и будете осуществлять платежи по ипотеке согласно своей доли.

Ваш же муж будет осуществлять платежи согласно своей доли. Платить за всю квартиру вы не обязаны, если ваш муж при разделе имущества не откажется от своей доли с выплатой ему компенсации.

Правовое регулирование

Лишены своей доли вы быть не можете, поскольку согласно ст. Оформили долевое на обоих. Не мало вложили в него. Жена говорит,если не отдам ей весь дом,то она откажется подписать документы на продажу дома,если сумма будет превышать остаточную сумму долга. Нонсенс,конечно,но вот и так бывает-не себе,не людям. Могу я как то в судебном порядке обязать ее продать дом за приемлемую цену? Чтоб и ей и мне хоть что то вернулось от общих вложений в дом.

К сожалению, суд не может обязать вашу бывшую жену отказаться от принадлежащей ей на праве собственности доли, поскольку охрана права собственности граждан закреплена на уровне Конституции РФ.

В вашем случае вы можете продать свою долю третьим лицам, предварительно уведомив о намерении продажи бывшую супругу, поскольку она имеет преимущественное право покупки. Если ваша бывшая супруга выкупать вашу долю откажется, вы можете продать ее любому третьему лицу, если хотите получить деньги за вашу долю. Через полгода мы поженились,родилась дочь в браке. Обратная связь Как при разводе делится ипотечная квартира?

Непогашенный ипотечный кредит добавляет сложностей при разводе.

Ипотечный кредит при разводе супругов

У бывших супругов возникает множество вопросов. Как при разводе делится ипотечная квартира? Кто и в каком размере будет выплачивать кредит в дальнейшем?

Что делать с созаемщиком ипотеки при разводе?

Рекомендуем к прочтению! недвижимое имущество по есгс

Что говорит закон При разводе принцип раздела ипотечного имущества состоит в том, что оно делится между бывшими супругами пополам.

Но в целом банки достаточно неохотно соглашаются на данную процедуру. Продать квартиру, погасить сумму задолженности по кредиту, а оставшиеся деньги разделить поровну между супругами. Отличный вариант, который позволяет решить сразу несколько проблем: Во-вторых, вопрос с выплатой кредита будет закрыт. Но такой вариант не всегда является возможным по нескольким причинам: На продажу ипотечной квартиры необходимо получить разрешение в банке, выдававшем займы.

В случае, если ипотечная квартира — малометражка, и при разделе ребенку не будет обеспечен необходимый минимум площади, вероятен вариант, что квартиру оставят родителю, с которым остается ребенок.

Правда, в этом случае суд обяжет выплатить стоимость доли второму супругу. В сумме с ипотечными платежами расход может получиться непосильным. Квартира является единственным жильем бывшей супруги и ее ребенка, ежемесячные платежи для нее слишком велики.

Удивительно, но факт! Что делать в такой ситуации, как обязать его платить ипотеку?

Военная ипотека Если квартира куплена по программе военной ипотеки, супруг военного не может претендовать на долю: Платит кредит тоже только сам военный. Поэтому при разводе приобретенная в ипотеку квартира остается у того из гражданских супругов, на кого официально оформлена. Иные варианты возможны только в результате судебного решения, принятого в ходе разбирательства, инициированного одной из сторон.

Вместе с тем, сегодня банки активно практикуют оформление ипотечного кредита, при котором гражданские супруги выступают созаемщиками. В подобном случае и муж, и жена несут солидарную ответственность перед банком, а раздел жилья, как правило, происходит пополам, как и в ситуации с официальным браком. Раздел в период брака Квартира, которая приобретается при помощи ипотечного кредита после заключения брака, в соответствии с российским законодательством, является совместной собственностью.

В подобной ситуации совершенно не имеет значения, на кого из супругов оформлен кредит и жилье.

Что делать с ипотекой при разводе

Более того, сегодня банки попросту не оформляют кредит на мужа или жену без согласия второго супруга выступить созаемщиком по ссуде.

В результате, возникает солидарная ответственность супругов перед финансовой организацией. При разводе супругов, состоящих в официальном браке и купивших квартиру в ипотеку, непогашенную на момент расторжения брака, дальнейшие взаимоотношения с банком складываются по одному из следующих вариантов: При этом они договариваются между собой о распределении финансовых обязательств и способе раздела собственности после выплаты ипотеки; муж и жена выходят в банк с предложением о разделе как самой недвижимости, так и выплат по заключенному кредитному договору.

Это происходит только с согласия банка-кредитора. Если позволяет доход одного из супругов, с его согласия ипотека переоформляется на него.

Удивительно, но факт! Если не договорились Если не удалось договориться, то лучшим выходом будет продать недвижимость и разделить оставшиеся после выплаты долга деньги.

Часть внесенных до развода средств выплачивается второму супругу. В таком случае первый становится полноправным собственником всего жилья и самостоятельно несет ответственность по кредиту.

Кредит оформлен на одного супруга В этом случае ответственность по кредиту несет только супруг-заемщик. Но второй имеет не меньше прав на приобретенную недвижимость, согласно закону 33 Семейного кодекса РФ.

Удивительно, но факт! Один из супругов отказывается от прав на квартиру, второй получает и недвижимость, и обязательства по кредиту.

В случае развода предусмотрены следующие варианты: Квартира делится на части-комнаты между супругами если она не однокомнатная , банк дает согласие на переоформление кредита, и каждый из супругов начинает самостоятельно оплачивать свою часть. Если квартира не может быть поделена на комнаты, то с долями невозможно прийти к предыдущему варианту, так как часть жилья не может находиться в залоге у банка. Супруг-заемщик продолжает выплачивать ипотеку самостоятельно. Ипотека до брака при разводе Если один из супругов приобрел недвижимость до того, как вступил в законный брак, то его право на имущество никто не сможет оспорить.

Удивительно, но факт! Есть 1 ребенок несовершеннолетний.

В случае если жилье приобретено в ипотеку, то ему принадлежит только та часть, которую он успел оплатить до брака. После того как союз будет заключен, муж и жена пишут заявление в банк, и второй супруг становится созаемщиком либо поручителем по ипотечному кредиту.

В случае развода супруги поделят ту часть, которую оплатили вместе.

Удивительно, но факт! В остальных ситуациях развод требует решения суда.

Оставшаяся часть квартиры будет распределена согласно одному из вышеперечисленных вариантов. Гражданский брак Лица, состоящие в незарегистрированном браке, не попадают под статью 33 Семейного кодекса РФ. На них распространяются несколько иные законы и нормы. Совместно нажитая собственность в незаконном браке после разбега сожителей не делится пополам.

Делим ипотечную квартиру в суде

Как же быть, если люди успели обзавестись квартирой в ипотеку? В случае если гражданские супруги оформляют ипотеку, банк заключает договор кредитования с солидарной либо индивидуальной ответственностью. Квартира оформляется в собственность основного заемщика.

Удивительно, но факт! Все нюансы будущих финансовых взаимоотношений можно закрепить в ипотечном договоре.

Как развестись, если квартира в ипотеке? Супруги, готовящиеся разводиться, редко приемлют подобный вариант — ведь тогда, при отсутствии других вариантов жилья, бывшим жене и супругу, которые взяли ипотеку, придётся жить совместно. В ином случае, одно из лиц, бесповоротно решивших: Например, в силу переезда супруга в другое место проживания и отказа от выплаты.

Невозможность какое-то время, иногда — длительное, погашать заем.



Читайте также:

  • Льготы по ипотеке для многодетных семей в москве
  • Принятие наследства осуществляется путем подачи заявления