Главная | Предметом ипотеки может быть только

Предметом ипотеки может быть только


Исходя из его смысла, помещение представляет собой часть здания.

Однако как быть с жилыми домами, например с коттеджами? Последние, кстати, называют зданиями.

Удивительно, но факт! Лица, желающие принять участие в публичных торгах , вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые указаны в извещении.

Среди цивилистов на этот счет нет единого мнения. Имеется и иная точка зрения, согласно которой здания и сооружения существуют как самостоятельные объекты недвижимости наряду с входящими в них помещениями[9]. Что представляют собой сами здания и сооружения?

Удивительно, но факт! В-третьих, не может быть предметом ипотеки имущество, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена.

Иной позиции придерживается С. Гришаев, к мнению которого мы присоединяемся.

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Принимая во внимание, что действующее законодательство не проводит разграничения между рассматриваемыми понятиями, он пишет: ГК РФ разрешает банку -кредитору заменить кредитный договор на договор купли-продажи предмета залога.

Должник рассчитывается с банком заключая договор купли-продажи на предмет залога. Удовлетворение требований Банка-Кредитора может быть произведено не только самим должником, но и третьим лицом.

В этом случае третьему лицу вместе с правом требования переходит обеспе-чивающего его право залога.

Удивительно, но факт! Гришаев, к мнению которого мы присоединяемся.

Если должник не исполнит обязательства по возврату кредита уже новому кредитору , последний вправе обратить взыскание на предмет залога. Уступка требований должна быть совершена в письменной форме.

Удивительно, но факт! Таким образом, объекты гражданских прав и сделок — это объекты недвижимости в многоквартирных домах, а не сами дома.

Банк-кредитор,уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющий право требования; кредитный договор , документы, обеспечивающие исполнение кредитного договора, документ, подтверждающий уплату за должника долга первому кредитору. Должник должен быть уведомлен о состоявшейся уступке требования, Если это условие не было выполнено, то исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.

С целью ускорения погашения долга по кредитному договору в качестве лица, которому переуступаются права требования, может выступать необремененная просроченными обязательствами организация.

При согласии третьего лица погасить долг Заемщика может заключаться договор о переводе долга. Такое имущество чаще всего является залогом по договору жилищного кредитования. Предметом ипотеки может быть и незаконченное строительство, которое рассматривается как недвижимое имущество, возводимое на отведенном земельном участке.

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Так, в статье 76 Закона об ипотеке прямо указано, что при предоставлении кредита для сооружения жилого дома договором об ипотеке может быть предусмотрено обеспечение обязательства незавершенным строительством и принадлежащими залогодателю материалами и оборудованием, которые заготовлены для строительства.

Воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты также могут быть предметом ипотеки, поскольку хотя и не являются имуществом, которое неразрывно связанно с землей, но, как это специально предусмотрено в Гражданском кодексе РФ, относятся к недвижимому имуществу в силу своей специфики. Убедительная просьба отвечать не ради баллов, а с правовым обоснованием. Договор займа могут заключать любые лица, закон допускает.

Договор займа следует отличать от кредитного договора. От состояния и благоустроенности ипотечной недвижимости будут зависеть впоследствии и размер кредита, и процентная ставка, и срок погашения кредита[].

Похожие главы из других книг

Основные требования, предъявляемые банками к залоговому жилью, заключаются в следующем: В нем не должно быть незарегистрированной перепланировки в техническом паспорте. Некоторые банки выдвигают требования, чтобы в жилом помещении обязательно была отдельная кухня, наличие системы водоснабжения и водоотведения, газоснабжения, электричества, отопления; - во-вторых, залоговое жилье должно сохранять ликвидность на весь срок выплаты заемщиком ипотечного кредита.

Фундамент залогового жилья должен быть кирпичным, железобетонным или каменным. Именно поэтому банки часто отказывают в ипотеке, если речь идет о залоге жилья с деревянными перекрытиями, продать которое практически невозможно.

Сегодня распространены кредитные предложения, по которым банк не только является залогодержателем строящейся недвижимости, но и участвует в строительстве финансово, предоставляя займы застройщикам.

Еще по теме Предмет договора ипотеки:

Это позволяет им обеспечить сохранность выделяемых средств. Чаще всего применяется следующая модель взаимодействия: В качестве залога часто выступает жилье, принадлежащее заемщику на праве собственности. Общее в обоих случаях — залог недвижимого имущества земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и т.

Удивительно, но факт! Если продавец квартиры получил ее в наследство, или на момент приватизации в ней были зарегистрированы дети, то кредитная комиссия банка, скорее всего, откажет в ипотеке.

Таким образом, ипотека от греческого hypotheke — залог представляет собой вид залога, при котором заложенное имущество им являются объекты недвижимости, как правило, это земля и строения на ней , остается во владении залогодателя до наступления срока платежа. В первом случае это формальное юридическое определение подразумевает следующее: Вторая форма залога при ипотечном кредитовании — когда по тому же договору вы передаете в залог не новую, приобретаемую квартиру, а старую, которая уже была у вас в собственности до заключения кредитного договора.

Удивительно, но факт! При этом кредит является целевым, что существенно в плане дальнейшего правового регулирования возникающих правоотношений, а указанный объект недвижимости находится в залоге у кредитной организации.

За пользование выданным кредитом вы платите банку установленные в кредитном договоре проценты и возвращаете заемные средства в виде ежемесячных выплат банку, также установленных кредитным договором.

Недвижимость квартира , приобретенная в кредит, остается в залоге ипотеке у банка до полного погашения кредита, хотя формально собственником жилья будете вы. Однако в случае изменения вашего финансового положения, которое, к примеру, повлечет невозможность исполнения вами кредитных обязательств, банк продаст квартиру и вернет свои деньги. Это право предусмотрено ст. Так как в результате оформления ипотеки происходит возникновение новых правоотношений, нужно обратить внимание на ряд юридических моментов.



Читайте также:

  • Нижний тагил юрист онлайн