Главная | Права субъектов земельных правоотношений

Права субъектов земельных правоотношений


Так, собственник земельного участка обладает всей полнотой прав, закрепленных в ЗК, а арендатор — за исключением прав, предусмотренных этим законом. Права субъектов земельных правоотношений можно классифицировать на две основные группы: Права на определенное поведение, которое выражается в действии или бездействии.

Удивительно, но факт! Так, при заключении договора аренды земельного участка возникают правоотношения по аренде земли; при заключении договора залога возникают кредитные отношения и смешанное право на заложенный земельный участок до ликвидации кредита и т.

Например, собственник земельного участка вправе самостоятельно хозяйствовать на земле, вправе не предоставлять другим лицам сведений, составляющих коммерческую тайну, о порядке такого хозяйствования. В первом случае реализуется право на действие, во втором — право на бездействие.

К числу событий относятся юридические факты, представляющие собой обстоятельства, возникающие помимо воли человека. Поведение людей как юридический факт имеет в земельном праве множество аспектов, к числу которых можно отнести: Право государственной собственности означает принадлежность правомочий владения, пользования, распоряжения государству.

Государство как субъект права государственной собственности представлено не одним ведомством, а целым рядом различных органов государственной власти, между которыми распределяются правомочия собственности. Учитывая федеративное устройство России и существование двух уровней государственной власти, предусматривается, что право государственной собственности существует в виде: Объектом права государственной собственности выступают индивидуально обособленные земельные участки, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц и муниципальных образований ст.

Удивительно, но факт! Устанавливая сервитуты, частные земельные собственники сами регулируют некоторые возникающие между ними отношения по поводу земли.

Статьи 16—18 ЗК РФ указывают на три вида государственной собственности в составе: Исходя из вышеуказанного, можно считать, что государственная собственность четко разграничена между РФ, субъектами РФ и муниципальными образованиями и на нее распространяется особый правовой режим, определенный ЗК РФ и иным федеральным законодательством, кодексами. Предусмотрено, что управление федеральной и субъектной собственностью осуществляется соответственно органами государственной власти РФ ст.

Из всех перечисленных в ГК РФ оснований к приобретению права собственности на землю, в том числе к приобретению права частной собственности на землю, имеет отношение только ст.

Удивительно, но факт! Российская Федерация, ее субъекты, муниципальные образования выступают в земельных отношениях в двух качествах:

Данная норма применима к земле как основному виду недвижимого имущества. Для того чтобы приобрести право собственности на земельный участок на основании приобретательной давности, необходимо соблюдение ряда обязательных условий.

Содержание земельных правоотношений

Прежде всего, нужно, чтобы лицо владело земельным участком, на который у него не было никаких прав, оформленных в установленном законодательством порядке. Такое владение земельным участком должно быть добросовестным. Это значит, что фактическое владение земельным участком не может быть основано на каких-либо незаконных действиях владельца, образующих, например, составы уголовного преступления или административного проступка. Нельзя приобрести право частной собственности на основании приобретательной давности на земельный участок, который был незаконно самовольно занят фактическим владельцем.

Владение земельным участком должно быть открытым, о факте такого владения должны быть осведомлены любые другие лица, и непрерывным, то есть в течение сроков , установленных законом. Применение приобретательной давности в отношении земельных участков имеет свои особенности, которые заключаются в первую очередь в том, что приобретательная давность может быть применима только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении указанных выше условий.

Вопрос-ответ

Все иные земельные участки не считаются бесхозным имуществом, поскольку являются государственной или муниципальной собственностью. Земля как объект природы не может быть создана вновь. Среди юридических фактов — оснований приобретения права частной собственности на землю наибольшее значение имеют договоры или сделки , а также административные акты исполнительных органов государственной власти субъектов РФ и органов местного самоуправления.

На основании совершения различных сделок с землей право собственности на земельный участок переходит от одного собственника к другому.

Субъекты и объекты земельных правоотношений

В результате принятия административных актов решений о предоставлении земельных участков указанными органами граждане и юридические лица приобретают права на землю. Большее распространение имеют случаи совершения сделок между собственником земельного участка и иным лицом, в результате чего право собственности на землю переходит к данному лицу — правоприобретателю.

Один из наиболее распространенных способов приобретения в частную собственность земельных участков — приватизация. Под приватизацией земель понимается приобретение права частной собственности физическими или юридическими лицами на земельные участки, находившиеся в государственной или муниципальной собственности.

Земельное законодательство предусматривает различные процедуры приватизации земельных участков: Вопросы приватизации земель будут рассмотрены применительно к правовому режиму соответствующей категории земель. Приобретение права частной собственности на земельные участки в порядке приватизации может осуществляться на основании заключения договоров купли-продажи земельного участка или на основании издания административного акта — решения соответствующего органа о предоставлении земельного участка в собственность.

Так, право частной собственности может быть приобретено в результате совершения договора купли-продажи земельного участка, заключенного по результатам торгов, или на основании факта приватизации государственного или муниципального предприятия и последующего заключения договора купли-продажи земельного участка.

Административный акт — решение органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка также является основанием приобретения права частной собственности юридическими лицами и гражданами.

Понятие и виды земельных правоотношений

На этом основании приобретают землю в собственность, в частности, граждане-землепользователи при перерегистрации прав на земельные участки, а также граждане при организации крестьянских фермерских хозяйств. Кроме того, земельные участки могут быть предоставлены в собственность определенным категориям граждан, которые имеют льготы на получение земельных участков.

В законодательстве предусмотрены основания возникновения земельных правоотношений по поводу прав на землю, производных от права собственности, то есть прав на землю лиц, которые не являются земельными собственниками. Так, право пожизненного наследуемого владения может возникнуть на основании административного акта — решения органа местного самоуправления о переоформлении прав на земельный участок или на основании решения о предоставлении земельного участка на данном титуле.

Право пожизненного наследуемого владения может возникнуть в результате наследования земельного участка, принадлежавшего наследодателю на этом титуле. Основанием возникновения права постоянного бессрочного пользования обычно является административный акт — решение о предоставлении земельного участка.

Отношения по поводу сервитута , как правило, возникают на основании договора или судебного решения.

Что касается, например, лесного сервитута, то лесное законодательство допускает возможность его установления на основании договора, а также актов государственных органов или актов органов местного самоуправления. Особенности имеют основания возникновения права временного пользования земельным участком. Обычно основанием права пользования служебным земельным наделом является решение администрации организации, которая предоставляет земельный участок своему работнику.

В случае отсутствия у этой организации свободных земель служебный земельный надел может быть предоставлен на основании решения органа местного самоуправления.

Право пользования землями для изыскательских работ возникает на основании решения органа местного самоуправления о проведении изыскательских работ и договора, заключаемого с собственником земли, землевладельцем, землепользователем или арендатором, который регистрируется в соответствующем органе местного самоуправления. Основаниями возникновения прав, которые имеют обязательственный характер, служат соответствующие договоры.

Удивительно, но факт! Российская Федерация и ее субъекты являются участниками правоотношений государственной собственности на землю.

Особенностью возникновения земельных правоотношений в сфере управления использованием и охраной земель является то, что такие правоотношения возникают на основании решений исполнительных органов государственной власти.

На основании административных актов возникают правоотношения в связи с проведением работ по ведению государственного земельного кадастра, учета земель, землеустройства и т. Аналогичными могут быть основания возникновения охранительных земельных отношений, например решение об установлении водо-охранной зоны водного объекта, в результате чего права лиц, использующих земельные участки, ограничиваются. Охранительные правоотношения возникают также при совершении правонарушений , предусмотренных земельным законодательством.

Основания прекращения земельных правоотношений.

Удивительно, но факт! Отношения по поводу сервитута , как правило, возникают на основании договора или судебного решения.

В настоящее время эта статья признана недействующей. В качестве субъектов земельных правоотношений рассматриваются индивиды, наделенные земельной правосубъектностью вид общегражданской правосубъектности , то есть — возможностью иметь права и нести обязанности в области землеохраны и землепользования.

Рекомендуем к прочтению! казино мошенничество в интернете

В этом качестве могут выступать как физические, так и юридические лица, реализующие свои имущественные интересы. В соответствии со ст. От имени Российской Федерации и субъектов РФ могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные права и обязанности органы государственной власти, от имени муниципальных образований — органы местного самоуправления.

Удивительно, но факт! Значение подразделения земель на категории для определения содержания прав и обязанностей субъектов земельных правоотношений заключается в том, что нахождение участка земли в составе той или иной категории определяет содержание и объем прав и обязанностей соответствующего субъекта, использующего землю на законных основаниях.

Субъектный состав земельных правоотношений регламентируется ЗК РФ, однако может уточняться в иных нормативно-правовых актах. Их права на землю, в зависимости от категории этой земли, имеют некоторую специфику.



Читайте также:

  • Гарантийные сроки и сроки годности товара в договоре купле продажи
  • Документы на оформление земельного участка и дома
  • Порядок предоставления юридическому лицу земли в аренду