Главная | Можно ли расприватизировать квартиру с несовершеннолетним

Можно ли расприватизировать квартиру с несовершеннолетним


Без согласия собственника Расприватизация без согласия собственника невозможна, потому что процедуру может начать только владелец жилья.

Зачем нужна процедура?

В противном случае договор будет признан недействительным, а сделка с муниципальными властями — ничтожной. Даже если у недвижимости несколько владельцев, или речь идёт о комнате в коммунальной квартире, для расприватизации доли необходимо согласие всех собственников.

С несовершеннолетним ребенком Если в квартире проживает несовершеннолетний, то расприватизация возможна только после получения согласия от органов опеки и попечительства. Если ребенок является одним из собственников, процедура передачи жилплощади в собственность государству может быть признана незаконной.

Удивительно, но факт! Через суд Подобный порядок расприватизации, как правило, применяется, если в процедуре оформления недвижимости в собственность были допущены нарушения.

Данные изменения были внесены 20 мая г. Такая возможность, при определенных условиях, была предусмотрена и раньше. Пунктом 15 Примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного решением Государственного комитета по коммунальному хозяйству от 18 ноября г.

Общие аспекты

В данном случае законодатель предусматривает следующий порядок. Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований ст.

Рекомендуем к прочтению! раздел машины и кредита после развод

Но закон не оговаривает процессуальную сторону расприватизации, то есть не устанавливает перечень документов, которые необходимы для ее осуществления, куда обращаться, сроки и другие немаловажные вопросы, которые, несомненно, возникают на практике. Следует начать с того, что расприватизация распространяется только на тех, кто сам производил приватизацию квартиры. Правила и нюансы расприватизации квартиры Если же квартира построена в ЖСК, приобретена по договору купли-продажи недвижимости, получена в наследство или по договору дарения, передать такое жилье в собственность муниципалитета, то есть произвести расприватизацию нельзя.

В силу того, что процедурная сторона расприватизации не нашла своего отражения в законе О приватизации жилищного фонда в РФ, необходимо обратиться к положениям Гражданского кодекса РФ. Из анализа положений о приватизации, которые закреплены в ГК РФ, процесс расприватизации напоминает процесс приватизации, пройденный в обратном порядке. Поскольку для приватизации квартиры заключался договор о приватизации, поэтому порядок расприватизации является ни чем иным, как расторжение соответствующего договора.

Как расприватизировать квартиру

Ряд ученых-правоведов говорят о том, что расприватизация может производиться двумя способами: В обоих случаях жилое помещение возвращается в государственную или муниципальную собственность. Но эта позиция является весьма спорной. По сей день в науке не утихают споры по поводу характера возникающих в таком случае отношений то ли это отношения по расторжению договора, то ли по признанию его недействительным, то ли в чистом виде реституция.

Если же договор к моменту последующей деприватизации полностью исполнен, то расторгать нечего. Не всегда можно воспользоваться и таким инструментом, как признание договора недействительным. Для этого необходимо наличие предусмотренных законом оснований, к числу которых ошибка в мотивах не относится. Выход в том, чтобы предоставить гражданину право на заключение договора о деприватизации жилья, в котором было бы предусмотрено, что гражданин остается проживать в том же помещении в качестве нанимателя.

Можно таким образом возвратить стороны в положение, в котором они находились до приватизации жилья, хотя в основе реституции в данном случае и нет признания договора недействительным. При ничтожности сделки приватизации жилья договор приватизации не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с его недействительностью, и недействителен с момента его совершения, то есть следует считать, что граждане не приобрели право частной собственности на жилье и не использовали свое право на приватизацию жилья.

Как расприватизировать квартиру с несовершеннолетним?

В случае с признанием судом недействительным оспоримого договора приватизации имеет место лишь двусторонняя реституция: Таким образом, по оспоримым договорам приватизации право граждан на приватизацию жилья не восстанавливается. Если суд вынесет положительное решение, то это будет значить, что приватизация была недействительной.

Но здесь есть и свои подводные камни.

Удивительно, но факт! Возможность получения квартиры с большей площадью.

Ситуации бывают различными, поэтому суд будет настаивать на возвращении имущества законному владельцу, при этом денежные средства они могут не возвращать. Давайте рассмотрим, какие лица могут подавать исковое заявление в суд. Любой из участников процесса приватизации. Прокуратура и другие заинтересованные лица. Добровольный порядок раприватизации квартиры Добровольный порядок появился не так давно.

Он имеет как свои плюсы, так и минусы. Несомненным плюсом является то, что нет необходимости подавать исковое заявление в суд, а также доказывать, что приватизации проходила неправильно. Для добровольного порядка, необходимо обратиться в государственную или местную администрацию. Сюда нужно предоставить документы, которые необходимы для расприватизации, они был описаны ранее.

После этого, в государственном органе нужно написать заявление по образцу, в котором владелец отказывается от своей собственности. Последствия добровольного расторжения По факту, последствие одно — владелец становится нанимателем.

Хорошо это или плохо — каждый судит по себе.

Удивительно, но факт! Примерный список документации таков:

Но вот невозможность повторно воспользоваться правом приватизации заставляет многих обращаться именно в судебные органы. Зарегистрированный экземпляр договора выдают на руки бывшим собственникам. После этого расприватизация считается завершенной, квартира становится частью жилого фонда города. А ее бывшим собственникам, зарегистрированным прописанным в ней на постоянной основе, она передается по бессрочному договору социального найма.

Удивительно, но факт! Давайте попробуем разобраться, что значит расприватизировать квартиру, как это сделать, какие опасности поджидают в ходе процесса, а также остальные возникающие нюансы по данному вопросу.

Этот договор с жильцами заключает тот же Департамент городского имущества ДГИ не позднее 2-х недель с момента регистрации договора деприватизации и перехода квартиры в собственность города Москвы.

Перечень типовых рисков покупки квартиры для первичного и вторичного рынков жилья — см. Деприватизация жилья — что говорит закон?

Удивительно, но факт! Важно помнить и то, что если расприватизация происходит по обоюдному согласию, то правом на приватизацию больше воспользоваться невозможно.

Дождитесь оформления договора о передаче квартиры в государственную или муниципальную собственность Срок оформления договора передачи квартиры и направления пакета необходимых документов в регистрирующий орган составляет не более 60 дней со дня приема заявления. Услуга предоставляется на безвозмездной основе разд. Для подписания договора вызываются все собственники квартиры старше 14 лет либо их представители на основании нотариально удостоверенной доверенности при наличии оригиналов документов, удостоверяющих личность собственников, и свидетельств о рождении детей п.

Также договор может быть выдан на руки заявителю заявителям для осуществления самостоятельных действий по государственной регистрации перехода права собственности. В этом случае необходимо самостоятельно оформить заявление о регистрации перехода права собственности.

При этом при сдаче документов на регистрацию должен присутствовать уполномоченный сотрудник Управления Департамента абз. Услуга государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в г. Москве также предоставляется через МФЦ разд. Заключите договор социального найма квартиры Квартира, переданная в государственную или муниципальную собственность, предоставляется бывшим собственникам по договору социального найма при условии, что они постоянно зарегистрированы на данной жилой площади и не имеют иного жилого помещения на праве пользования.

То есть, если вы деприватизируете жилье и выпишетесь из него, вы потеряете не только право собственности, но и право пользования деприватизированной квартирой. После утраты права собственности на квартиру в результате деприватизации обязанность по уплате налога на имущество физических лиц в отношении данного объекта недвижимости прекращается ст. При этом стоит отметить, что официальной трактовки деприватизации нет.

Пока не принят соответствующий закон, терминология попросту отсутствует. Впрочем, это совершенно не мешает процедуре работать, и она описывается во многих действующих нормативах.

Удивительно, но факт! В противном случае договор будет признан недействительным, а сделка с муниципальными властями — ничтожной.

Многими аналитиками понятия деприватизации и расприватизации признаются идентичными. Однако, в некоторых ситуациях между ними могут возникнуть существенные различия. Так, под реприватизацией понимают принудительный возврат жилья, которое перешло в собственность пользователя без законных оснований. Закон о деприватизации квартир Парламент РФ в минувшем году подошел к изучению вопроса деприватизации. Данный проект изначально вызвал немало споров. Некоторые аналитики посчитали, что внедрение подобных правил позволит создать спекуляцию на рынке жилья, и недобросовестные чиновники, пользуясь жизненными сложностями граждан, будут вынуждать их отказываться от прав собственности на свое жилье.

Кроме того, многие эксперты обратили внимание, что принятие закона может спровоцировать ситуацию, когда региональные власти будут вынуждать малоимущих россиян отказываться от прав собственности на недвижимость. Тем не менее, несмотря на все споры и противодействия, закон пока что не прошел окончательное чтение, хотя и предполагалось, что он начнет работать с начала года.

Обеспечить беспрепятственный доступ для органов контроля для проведения проверок на соответствие всех норм предусмотренных законом. При необходимости произвести помещение во вторичный наём, потребуется получить разрешение из органов контроля. Обеспечить своевременную оплату по всем платежам, в противном случае государство имеет право на расторжение договора.

Для заключения договора социального найма потребуется: Информация о передаваемой в наём недвижимости согласно требованиям законодательных актов и законопроектов соответствующих инстанций. Указание поимённо всех членов участников договора. Все бывшие собственники и его ближайшие родственники. Важным моментом является тот факт, что все бывшие собственники лишаются права на приватизацию данной жилплощади.

Чем выгодна расприватизация властям? В силу довольно скромных темпов строительства социальной недвижимости в крупных городах существует существенный дефицит недвижимости.



Читайте также:

  • О воинской обязанности и военной службе
  • Заключение договоров с организациями